Guaitem la Terra convida l’Ajuntament de Pego a debatre «en obert» sobre el PAI Pego-Golf en un espai públic

Divendres passat el col·lectiu va presentar la seua alternativa per a evitar el desenvolupament de la macrourbanització que, de desenvolupar-se, comportaria la construcció d’un camp de golf i 1.300 cases associades. Plantegen la desclassificació del sòl «com una eina de solució legal, viable i legítima que òbriga el cadenat que té bloquejat el PAI Pego-Golf» i que, asseguren, no comportaria cap cost per a l’Ajuntament de Pego perquè no hi ha res desenvolupat al PAI.

__________________

Divendres passat a la vesprada Guaitem la Terra va presentar l’informe jurídic sobre les possibilitats de desclassificació del sector on es desenvolupa el Programa d’Actuació Integrada Pego-Golf, que van definir com «una defensa legal, una defensa jurídica, una vessant de terminologia tècnica, un full de ruta […] perquè qualsevol persona puga entendre, defensar i difondre la desclassificació com una eina de solució», descrivia l’advocat Adrià Salavert, que afegia que es tracta d’una «solució d’interés general i comú».

L’advocat recordava que el PAI Pego-Golf quan es va aprovar (2013) en teoria anava a esdevindre «un eix urbà amb serveis, voreres, oportunitats i un camp de golf» però confirma que «hui dia no s’ha portat a terme» i per tant «no hi ha ni transformació del sòl, no hi ha una vorera feta, no hi ha un projecte de reparcel·lació, no hi ha fanals, no hi ha connexions, en definitiva, no hi ha res transformat».

Relatava Adrià Salavert que l’últim agent urbanitzador va ser revocat per l’Ajuntament de Pego l’any 2020 i parla d’una sentència que «en el seu dia, quan es va revocar a l’agent urbanitzador, es va fer amb una falla formal, és a dir, el fons era correcte però la formalitat i les garanties administratives no es van portar a terme» per això conclou que «cap sentència obliga a fer, de moment, el PAI Pego-Golf». Tot i que insistix que, el que sí que es pot constatar ara com ara, és a la «inactivitat total del procés del PAI».

No obstant això, apuntava Salavert que l’alerta i la preocupació de la gent que s’agrupa a Guaitem la Terra es va encendre quan «mesos enrere s’ha despertat el PAI Pego-Golf» i per això la ràpida organització i la recerca d’una defensa jurídica «per als anys que han de vindre».

Guaitem la Terra presenta la desclassificació del sòl programat com a alternativa al projecte urbanístic. Això implica que sobre el paper els terrenys tornen a ser no urbanitzables, que tornen a ser rústics com, de fet, ho són a efectes d’impostos, atés que els propietaris dels terrenys afectats pel PAI Pego-Golf paguen les terres afectades pel PAI com a rústiques i no com a urbanes.

Una desclassificació que és «viable» perquè indiquen que es complixen 5 claus que no comportarien «indemnitzacions milionàries». L’advocat Salavert apuntava que, si s’hagueren de realitzar indemnitzacions estes «no serien grans». En tot cas, assenyala es podrien indemnitzar «les despeses útils, és a dir, si he hagut de contractar algun arquitecte perquè em faça plànols i eixe programa no es fa, potser algun dia possiblement alguns honoris d’arquitectes sí que haurem de pagar, però no estem parlant ni de milions d’euros ni de centenars de milers d’euros».

Una de les claus és la patrimonialització, és a dir, que «algú haja fet sobre el terreny una transformació real del sòl», descrivia l’advocat. I comparava el PAI Pego-Golf amb Penya Roja, on sí que hi ha esquelets de carrers i d’edificacions, on sí que hi ha patrimonialització.

El Ius Variandi o el dret al canvi és una altra de les claus i que es contempla en l’informe i que significa que «l’Ajuntament pot alterar, amb una justificació d’interés general, com seria protecció del medi ambient, séquies, protecció del futur, salinització de l’aigua, protecció de la marjal, etc., per alterar el marc urbanístic», assenyalava Adrià Salavert. En este sentit, també afirmava que l’actual declaració d’impacte ambiental (DIA) no està vigent perquè «l’única resolució de 2025 ha advertit a l’Ajuntament de Pego que no es troba vigent eixa declaració i que ha de passar de nou per la Generalitat» i afegia que actualment hi ha criteris d’avaluació que fa 10 anys, quan es va fer l’anterior DIA, no existien.

També apuntava a una «declaració de caducitat» i perquè segons li consta a Guaitem la Terra «no hi ha cap agent urbanitzador» i explicava Salavert que «per molt que CHG tinga propietats, no existix cap llicència, ni cap possibilitat de hui transformar per CHG i, per tant, s’està a temps de desclassificar».

«Les expectatives urbanístiques no s’indemnitzen […] s’indemnitzen els danys reals», continuava aportant com a altra de les claus presentades en l’informe de Guaitem la Terra. Al que s’afegia com a cinqué fonament «l’interés general de perquè no volem que es faça el PAI Pego-Golf més enllà de qui estiga darrere».

Actualment CHG és l’última empresa que ha presentat un projecte per a desenvolupar el PAI Pego-Golf però en estos moments no té la condició d’agent urbanitzador el que vol dir que a hores d’ara no tenen els drets d’execució», segons informava Guillem Ribera, portaveu de Guaitem la Terra.

Explicava Ribera que CHG és una empresa familiar fundada el 1972 pel pare. Una empresa que es va convertir en grup i que va decidir diversificar el producte relacionant-lo amb tot allò que necessita una promoció immobiliària. És per això que actualment Construcciones Hispano Germanas compta amb 17 empreses gestionades pels 5 hereus Borho Lázaro.

Entre eixes empreses, destacava el portaveu de Guaitem la Terra, la d’Aigües del Bullent, creada el 1989 i per la qual adquirixen la concessió per extraure aigua del pou de les Aigües i des del qual, apuntava el portaveu «reguen tot el seu complex hoteler d’Oliva Nova Golf». Qüestionava Ribera el sistema de reg del camp de golf d’Oliva Nova Golf. Este, en teoria, «hauria de regar-se amb les aigües depurades de les urbanitzacions que hi ha a Oliva Nova Golf», i reconeixia que «potser en algun moment donat de l’estiu tinguen suficient aigua depurada com per a regar alguna part del camp de golf» però posava en dubte que ho facen la resta de l’any perquè «la gran majoria de les cases estan buides» i com a conseqüència «és impossible que es depure l’aigua suficient per a regar eixe camp de golf i, per tant, eixe camp de golf s’està regant en aigua potable», concloïa.

Informava Ribera que l’empresa ha sigut denunciada per Agró pel consum excessiu d’aigua i un jutjat va obrir el setembre de 2024 una investigació per comprovar si s’han comés delictes penals amb esta pràctica. Agró denunciava l’extracció d’un excedent de quasi 7 milions de metres cúbics valorats econòmicament en 11,8 milions d’euros. Lamentava el portaveu de Guaitem la Terra, com també ho va fer Agró les irrisòries multes de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer que no arriben superen els 10.000€.

També denunciava Guillem Ribera les «il·legalitats» en la construcció de la Hípica perquè, entre d’altres, es va tirar endavant sense tindre la Declaració d’Impacte Ambiental, que és preceptiva. Amb estos dos exemples, es preguntava el portaveu de Guaitem la Terra «quina connivència hi ha entre l’Ajuntament d’Oliva i la família Borho Lázaro, és a dir CHG?».

No amagava l’advocat que presentava l’informe encarregat per Guaitem la Terra que algun dia «CHG demandarà l’Ajuntament de Pego», però també afirmava que cal defensar «amb una veu única que les expectatives futures no s’indemnitzen».

Perquè l’alternativa que proposa Guaitem la Terra per al PAI Pego-Golf es puga dur a terme cal «un acord plenari de caducitat definitiva», advertia l’advocat Adrià Salavert. També asseverava que «este any és el clau perquè ja el programa es declare caducat».

Eixe acord de caducitat definitiva caldria acompanyar-lo, segons el col·lectiu, d’«una suspensió cautelar de llicències» i «cal iniciar la modificació estructural, que és el que farà transformar el sòl urbanitzable programat a sòl no urbanitzable» i tot això es fa a través del ple municipal, on està el moll de l’os. Perquè, com avançava l’advocat Adrià Salavert, «és potestat de la voluntat de l’Ajuntament» que tot això es duga a terme.

Amb este full de ruta Guaitem la Terra està convençut Pego es posaria «en l’avantguarda de la planificació territorial».

I per això, Guaitem la Terra convida l’Ajuntament de Pego a debatre «en obert» sobre el PAI Pego-Golf en un espai públic i recorden que des del col·lectiu estan fent seua «faena» i han «explicat en tríptics quins són els nostres arguments per a estar en contra i hem posat una alternativa seriosa i fonamental».

Una actitud que, asseguren des de l’entitat, contrasta amb el que ha fet el consistori i critiquen que «en cap moment ha explicat perquè vol un camp de golf, quines són eixes raons», alhora que lamenten que només aporten titulars com «això porta faena». D’ahí la proposta de debat públic, en obert, sobre diferents aspectes del Pla d’Actuació Integrada com «la desclassificació, si és possible o no i per què» i «avantatges o desavantatges econòmics», entre d’altres.

L’informe que van presentar divendres també el presentaran a l’Ajuntament de Pego pròximament.